من يتصفح الآن ؟


   
العودة   مُنْتَـدَى الْفَـــتَاوَى الْشَّـرْعِيـَّة > ساحة أسئلة البيوع
   
آخر 10 أسئله تمت اجابتها
اول توقيت تحتسب فيه العمرة كعمرة في رمضان (الكاتـب : *احمد علي - الزيارات : 22322 )    »   ما هي كفارة من يخالف القسم (الكاتـب : ابو علي العراقي - الزيارات : 11677 )    »   ميراث الاسرة من عمارة غير استثمارية (الكاتـب : *Abu Zyead - الزيارات : 11879 )    »   كيف اتوب من المال الحرام ؟ (الكاتـب : ابن يحيى القحطاني - الزيارات : 12206 )    »   العفو بعد القسم على عدم التحليل (الكاتـب : سورا - الزيارات : 11369 )    »   من غسل واغتسل وبكر وابتكر... (الكاتـب : الباحث عن الفتوى - الزيارات : 11845 )    »   قصة واقعية (الكاتـب : nadia.elya - الزيارات : 10856 )    »   عن تمسك الزوجة بمصاريف البيت ومعرفة كل صغيرة وكبيرة عن أموال الزوج (الكاتـب : *حسام الدين - الزيارات : 11312 )    »   حكم التذكير بالجنائز على وسائل التواصل (☺) (الكاتـب : الباحث عن الفتوى - الزيارات : 11746 )    »   ماذا نعني بعقد القرآن؟ (الكاتـب : اباجعفر - الزيارات : 11463 )

 
 
ادوات السؤال إبحث في السؤال
   
  #1  
قديم 11-12-04, 10:09 PM
sanfour sanfour غير متواجد حالياً
عضـو
 
تاريخ لانتساب : Dec 2004
المجموع : 1
ما حكم هذا القرض العقاري ؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
شيخنا الفاضل عمري 28 سنة و نصف متخرج منذ 3 سنوات و نصف بشهادة مهندس في ميدان الفلاحة ، اعاني البطالة منذ تخرجي و لم افلح في ايجاد عمل.
منذ مدة علمت أن البنك الفلاحي يقدم ما يسمى "قرض عقاري" و الذي يهدف الى اعانة الشباب العاطل و المتخصص في ميدان الفلاحة على انجاز مشروع فلاحي و الذي يكون كالاتي :
أبحث عن شخص يريد بيع ارضه، بعد الاتفاق معه يعطيني وثيقة تسمى "وعد بالبيع"، ومن ثم اقدم هذه الوثيقة وما يلزم للبنك وهو البنك القومي الفلاحي الذي يرسل خبيرا لمعاينة الارض ومدى تماشي سعر البيع مع موقع الارض, و بعد الموافقة يقوم بتسديد ثمن الارض لبائعها.
ان كان الثمن الذي اتفقت عليه مع البائع يتماشى و قيمة الارض فيدفع البنك كامل المبلغ و في حال العكس أنا مطالب بدفع الفارق.[ مثلا اذا اتفقت مع البائع على 100 و البنك رأى أن الارض لا تساوي الا 80 قلا يدفع الا 80 و الفارق أدفعه أنا ] .
مدة تسديد هذا القرض حددت بـ20 سنة مع 5 سنوات امهال و بفائض 5 بـالمائة سنويا.
أي أن هذا الفائض هو ما سيربحه البنك.
البنك لايعطيني المال لاشتراء الارض الفلاحية،عملية البيع تكون بين البنك و البائع.مع العلم انه مدة تسديد القرض لا يحق لي التفويت في الارض (مع أن ملكيتها تنتقل لي مبتشرة) الى ان اسددالثمن المتفق عليه, و كذلك المالك الاول تخرج الارض من عهدته.
كما ان البنك اضافة الى هذا يعطي منح هامة غير مطالب بتسديدها من منحة دراسة مشروع الى منح لشراء معدات فلاحية و عدة امتيازات و منح اخرى قد تصل الى خمس او ربع ثمن الارض.
كما اني مطالب بالمساهمة بـ10بالمائة من القيمة الجملية للمشروع.
شيخنا الكريم ما افهمه ان البنك يشتري الارض بثمن ليعيد بيعها لي بثمن اخراسدده على مدة محدودة اضف الى ذلك فما يمكن ان يربحه من الفارق في البيع قد يخسره بالمنح التى يعطيها لي.
تعمدت ذكر اسم البنك لانه بنك يتبع الدولة و من اهدافه المحافظة على الانتاج الفلاحي للبلاد.
شيخنا الكريم هل هذا المشروع يحمل في طياته تعاملا ربويا ??
مستعد لمزيد التوضيح.
في تونس ليس لنا بنوك اسلامية .
هذه الايام سيتزوج أخي وهوالمسؤول عن العائلة و بالتالي سأكون مسؤولا مكانه عن أم و أخت في عمر الزواج بجراية تصرف لامي أقل من 100 دولار شهريا أي أقل بـ 100 دولار مما يلزمنا.
و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
   
   
  #2  
قديم 15-12-04, 12:51 PM
د.المطيرات د.المطيرات غير متواجد حالياً
المشرف العلمي
 
تاريخ لانتساب : Oct 2004
البلد : الكويت
المجموع : 10,809
المرابحة الشرعية الجائزة هي أن يقوم البنك بشراء الأرض ويحصل الملك له ، ثم يبيعه البنك عليك بفائدة معينة ، ولا يجوز لك إذا حصلت هذه المرابحة الشرعية أن تدفع شيئا لصاحب الأرض لأنك لم تشتري منه بل من البنك . والله أعلم .
   
 

ادوات السؤال إبحث في السؤال
إبحث في السؤال :

البحث المتقدم

قوانين ادراج الاسئله
لا يمكنك ادراج سؤال جدبد .
لا يمكنك ادراج اجابات .
لا يمكنك ارسال مرفقات .
لا يمكنك ان تعدل اسئلتك .

كود الاتش ام ال غير متاح

الانتقال السريع

أسئله مشابهه
عنوان السؤال كاتب السؤال لائحة الساحات الاجابات آخر سؤال
ما حكم هذا القرض ؟؟ البشير الْسـاحـة الُعـامـة 1 09-10-08 10:42 AM
ما حكم هذا القرض بهذه الصوره ؟؟ أبو بهاء ساحة أسئله عن البنوك والمعاملات المصرفية 1 03-06-08 05:53 PM
ما حكم هذا القرض اذا كان بدون فوائد ؟؟ الداودي ساحة أسئله عن البنوك والمعاملات المصرفية 1 07-02-08 02:05 PM
ما حكم الشرع في هذا القرض ؟؟ السالمي ساحة أسئله عن البنوك والمعاملات المصرفية 1 21-10-04 04:10 PM
سؤالين عن حكم بيع القرض العقاري والبندق . العالي ساحة أسئلة البيوع 1 09-02-04 07:46 AM


Bookmark and Share

       website uptime        

||  سجل الزوار  ||  وقع في السجل  ||  قائمتنا البريدية  ||  خريطة الموقع  ||

 الْمَوَاقِيْت فِي كُل الْصَّفَحَات حَسَب الْتَّوْقِيْت الْمَحَلِّي لِدَوْلَة الْكُوَيْت - - الْسَّاعَة الْآَن 05:40 AM



Powered by : vBulletin Version 3.8.7
Copyright © 2000 - 2019 , Jelsoft Enterprises Ltd

ترجمة وتنسيق فريق العمل بمنتدى الفتاوى الشرعية
كل المعلومات المتوفره بالموقع حق مطلق لجميع المسلمين شرط عدم الزياده أو النقصان

إنطلق هذا المنتدى في يوم السبت الموافق 10/06/2000 ميلاديـة

.

••• جزى الله خيرا كل من أشار او دل على هذا المصدر •••

  ماوس فور هوست
ماوس فور هوست